英国买房移民的相关要点,英国移民买房的黄金法则

1、英国买房移民的相关要点

英国财政大臣奥斯本公布的预算中，通过政府无息贷款或抵押贷款担保，帮助居民购买房地产的实时政策，为准备购买第一套和第二套住房的中国人带来了更多的机会。下面就给大家介绍下英国买房移民的相关要点，欢迎阅读！    英国买房移民的相关要点

根据新预算中提出的为期三年的“住房援助计划”，英国政府开始拨出35亿英镑，将房产价值的20%贷款给购买英国房产价值低于60万英镑、首付在5%至20%之间的购房者。首五年免息，其后只会支付年息的1.75%，而贷款只会在出售物业时才会偿还。

根据英国政府的计划，购房者首付5%购买不超过60万英镑的房产即可提供“按揭担保”。以下是英国新住房政策的要点：

一.英国政府在英国购房援助项目中，根据多华裔移民的需要，为其选择了受益方向

目前，英国政府主要提供四种类型的住房融资政策，包括将于明年推出的实时“住房援助计划”、“抵押贷款担保计划”，以及流行的适用于首次购房者或再次置业者的“半买半租共享产权”;另一种援助政策只适用于首次购房者。

二.接受政府资助买房的几个条件

“按照政府的规定,仅有购房需要满足几个条件:计划购买新房子价格不超过60万英镑,英国公民或永久居留状态的所有权,并且能够支付5%的定金,20%的房价。符合条件的，可通过相关机构申请相当于政府提供房价20%的贷款。

三.取向的受益者

新住房协议的一个主要障碍可能是英国的居留身份(签证身份)。

1.拥有英国国籍或英国永久居住权——完全享受所有四种政府资助的购房补贴。

2.没有公民身份或永久居留身份的中国新移民无需气馁，因为大多数授权机构愿意为持有工作签证3年以上的人提供抵押贷款，而这些中国人基本上符合条件。

3.对于刚刚获得工作许可或出国留学的中国人来说，他们暂时不能享受新政策。

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一、投资移民

适用：高资产人群家庭成员，投资导向

200万英镑直投-英国投资移民签证适合意欲通过在英投资而移民的人士。申请人需持有至少200万英镑的资金，无英语语言要求，5年后可获得永居权利。

具体要求：

1、申请移民的申请人必须要年满18周岁，配偶及未满18周岁的子女可随行

2、所有申请人无犯罪记录

3、所有申请人体检合格

4、投资200万购买国债、公司债或股票；为期5年，5年后收回本金和收益

5、申请人名下拥有200万英镑的可流动资金，并合理解释来源

二、企业家移民

适用：高资产人群家庭成员，创业导向

随着英国政府逐步开放对欧盟以外地区的高资产人群进入英国的大门，英国企业家移民逐渐为越来越多的人所了解，英国企业家移民成为了中国申请人移民英国最经济实惠的途径。这种方式适合意欲来英创业的人士，持有此签证的人士在英期间仅能从事所申请项目的商业运作。企业家移民要求申请人名下拥有至少20万英镑的可流动资金用于投资到英国本地企业或自主开办企业。

具体要求：

1、主申请人年满16周岁；配偶及未满18周岁的子女可随行

2、年满18周岁以上的申请人无犯罪记录

3、所有申请人体检合格

4、申请人名下拥有至少20万英镑的可流动资金用于投资到英国本地企业或自主开办企业

5、足够的生活保障金：主申请人3310英镑，附属申请人1890英镑

6、取得英国大学本科或以上学位，或语言水平需达到雅思4分

三、工作签证

适用：优秀英国毕业生，有雇主担保，就业导向

二类普通签证即为我们常说的工作签证，根据移民局政策，二类普通签证路径已由之前的3年+3年、最多6年，变为5年+5年了。二类普通签证的持有者，在英期间仅能为签证的担保人（公司）全职工作，在满足既定要求的情况下，还可以从事另一份兼职工作，可以进行志愿工作，也可以在不影响主要工作的情况下学习。

2、英国移民买房的黄金法则

英国是一个房产交易自由的国家，只要年满十八岁，任何国籍的人均可在英国交易房产。下面就给移民人士介绍下英国移民买房的黄金法则，欢迎阅读！ 英国移民买房的黄金法则

法则一、投资重建区域

重建区域呢，顾名思义，就是指那些被政府砸钱翻新的地方。被官方点名，就意味着有了脱胎换骨的可能。

法则二、一定要现场看房

重要的事情说三遍(一定要现场看房一定要现场看房一定要现场看房)。图片与文字和现实的差距，有时候真就是理想与现实的差距。特别是在购买改造二手房的时候，不要因为“房屋里有租客”就不去看房。有时候，光是改造的费用就可以让你抵上第一年的租金收入。

法则三、仔细查看房源

一般来说，如果你购买的是二手房，一定要睁大眼睛找出房屋里存在的“猫腻”。一些很容易被忽略的细节，往往藏着巨大的风险。举个最简单的例子：没有窗户的卧室。

乍听之下可能没问题，但是没有窗户这个细节，说明这个卧室有很大可能是被屋主隔断过，也就是“一改二”。如果屋主并非该房产所在土地的永久产权拥有者，而这种改造有没有得到地主的允许，那之后产生的纠纷和费用就有可能落到你头上。

法则四、购买危房省钱

首先声明一点：想要参考这种途径的朋友，需要对英国购房流程非常熟悉，并且具备大量的施工专业知识和技能。毕竟，节省的预算需要技能来凑。如果你有信任的施工团队，可以去看看住房拍卖，这是获取危房最快也是的途径。

但是，由于目前的市场节奏比较缓慢，旧改新的投机空间并不大。因此专家建议，不要指望一两年后就能靠旧改新赚大钱。如果你只是改了给自己住，倒是一个不错的省钱途径。

法则五、改造房屋

如果将来希望转售房产，那一定要用“查缺补漏”的思维改造房屋。在这种情况下，低价入手有一些改造空间的房屋其实是一种思路。

法则六、购买短期产权房

不少对英国房产青睐有加的外国人，有不少是看上了“永久产权”这一优势。但是，如果你手上预算有限，那么的确没有必要购置产权999年+的房子，毕竟就算传代也传不了那么久，对吧。购买80年甚至更短产权的房子，无论是价格还是印花税都会少很多。而且，产权在未来也是可以想办法延长的。

扩展阅读：英国移民的二大方式

一、毕业生企业家移民签证

适用：优秀英国毕业生，有商业思路模式和创业导向

毕业生企业家签证面向的是以下两类人群:

1)拥有真实可行的商业想法的英国高校毕业生(本科或以上);

2)拥有真实可行的商业想法的国际高校毕业生(本科或以上)。

毕业生企业家签证路径为1年+1年,在持有此类签证期间,只要持有5万英镑可供投资的资金,就可以随时转签证。此类签证的要求如下:

1)申请者需持有本科或以上学位;

2)申请者的创业项目需要受到申请者所在英国高校或英国贸易投资总署(ukti)的评估和支持;

3)申请者持有足够维持在英生活的资金;

4)需要满足相应的英语语言要求;

5)若申请的支持者为英国贸易投资总署,申请者还需要达到英国贸易投资总署的相关规定。

二、工作签证

适用：优秀英国毕业生，有雇主担保，就业导向

二类普通签证即为我们常说的工作签证,根据移民局的最新政策,二类普通签证路径已由之前的3年+3年、最多6年,变为现在的5年+5年了。

二类普通签证的持有者，在英期间仅能为签证的担保人(公司)全职工作，在满足既定要求的情况下，还可以从事另一份兼职工作，可以进行志愿工作，也可以在不影响主要工作的情况下学习。申请二类普通签证需要申请者达到以下条件:

1)获得有资质的公司的签证担保;

2)年薪达到内政部要求的相应金额;

3)达到内政部要求的英语语言条件;

4)持有可维持在英生活的一定额度的资金。

3、英国移民贷款买房攻略

移民去英国并选择在英国买房的朋友要注意了，如果你选择贷款买房的话，那么应该注意哪些事项呢，以免陷入被动的局面，下面就给大家介绍下英国移民贷款买房攻略，欢迎阅读！

1、贷款比例：

国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。

按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，只能获取75%的贷款。

2、贷款利率：

英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

自住：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

投资：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

备注：

a、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

b、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。

3、贷款年限：

根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

4、如何汇款

尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。

5、贷款费用

估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。

银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。

6、还款方式

自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。

4、英国移民买房贷款的相关知识点

移民去英国后，在英国买房贷款有哪些知识点的你知道吗？国外的买房方式和国内的又有什么不同呢？下面就给大家分享下英国移民买房贷款的相关知识点，欢迎阅读！

1、英国买房贷款证件

首先必须要有护照，这个作为身份的证明；第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单；第三是需要个人存款证明；

2、如何办理英国买房贷款

申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。

3、贷款审批和房款

银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家终的贷款额度。

4、英国买房贷款的利率

在英国买房贷款有两种情况，种是自住房产按揭贷款，第二种是房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。

扩展阅读：英国移民购房详细流程

预算

根据贷款额度，计算出自己有多少资金可用于房产投资。除了英国房产本身售价，还要考虑到买房交易中的一次性费用（平均为房产售价的5%），如印花税，房产律师费费以及每年的一些持续性费用，如市政务业税，物业管理费，房产委托租赁服务费，维修费用等。如果需要贷款购房，不要忘记在此时取得银行的贷款意向书。

挑选物业

根据您个人对物业地段和配置的需求，可登陆英国房产信息网站查询新建在售的楼盘信息，或通过地产中介公司，由专业的房产顾问为您提供咨询服务。此外，您还需进一步明确购房目的，例如：买房出租，儿女求学，移民投资等，因为这将影响您购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。

交付定金

在如意为您争取到一个您认为满意的价格后，开发商会与您签署一个购房意向书并收取1000~2000镑的定金，约定在15-20个工作日内交换合同。对于这类购置，开发商会设立严格的期限。

委任律师

在签署购房意向书后，您需要聘用一位地产律师与开发商的律师尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。您可选用开发商推荐的律师行或自行选择。

交换购房合同

在交换合同时，您要支付购房价5%-10%的定金（减掉之前已付过的1000-2000镑定金）。此时，您的律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给你，如该房屋周边的污染情况，水淹历史，当地政府的近期规划等。并回答您的任何法律方面的疑问。一旦完成合同交换，房产交易便受到法律的保护。

第二笔定金10%

根据交房的期限，一般情况下，您需在交换合同后6个月支付第二笔购房定金（房款的10%，共两次）。

安排按揭贷款

在交房前的3~4个月，您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注意时间的安排，防止出现交房时贷款不到位的情况。