土地规模的论文(需要有关国土方面的论文)

1.需要有关国土方面的论文

“地球是我家，保护靠大家”。随着一句众所周知的话语，我的思绪插上翅膀，开始轻轻地飞翔、荡漾。土地是伟大的，她是我们中华民族的母亲，她用自己甜美的乳汁哺育着我们，她把一切都无私奉献给了我们。可是人类，对地球做了多少亏心事：把肥沃的土地变成了荒凉的戈壁与沙漠；使一片片绿洲寸草不生；江河湖海形成了“彩色恐怖”；许多地方严重缺水..难道，这就是人们对“大地母亲”的回报？我茫然..

我曾经听过这样一个故事：从前，有一个小岛叫“快乐岛”，那是一个地图上找不到的小岛。整个小岛鸟语花香，简直就是世外桃源。有一天，小岛上来了一群新居民——野猪。它们一到这里就无止境地开垦，盖大楼，使昔日的世外桃源变成了工厂、荒地。突然，可怕的事情发生了，“沙尘怪”向它们袭来，小动物们不是咳嗽就是迷了眼睛，有的还得了眼疾，哎！最后，“快乐岛”变成了“沙尘岛”。这虽然是个故事，但是反映了破坏土地资源的严重后果，告诫我们不要再破坏土地资源。我国土地总面积虽然居世界第三位，但人均土地面积只有0.777公顷，相当于世界平均水平的三分之一，人均耕地面积0.106公顷，还不足世界人均数的43%，沙漠总面积约71.29万平方公里，集中分布在西北、北方9个省区。这一个个触目惊心的数字难道还不够我们好好反省吗？

大家应该都知道位于两河流域的古代巴比伦王国是人类文明的发祥地之一。早在公元前2000年前，就在数学、天文学、医学和建筑学等方面取得了卓越成就。但是，由于不珍惜土地，致使土地遭到侵蚀，水土大量流失，生态环境恶化，居住在那里的苏美欠人不得不纷纷逃离家园，很多地方和乡村变成废墟，完全停止了小麦生产。原来一个土地肥沃、兴旺发达的古巴比伦古国变成了不毛之地。

中亚地区由于人口的快速增长，人为过量灌溉用水，乱砍滥伐森林，超载放牧，使草场退化、荒漠化十分严重，成为世界中大沙尘暴活跃区之一。

从世界上这些触目惊心的事例，我们深刻认识到：必须珍惜每一寸土地，合理利用每一寸土地。可是，应该如何开发利用土地资源呢？

土地是人类的衣食之源，是立国之本，而我国又是一个人口众多的大国，因此，合理用地、节约用地、保护土地就显得更加重要。针对耕地不断缩减，人地矛盾日趋尖锐的情况，必须大力宣传认真贯彻“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地”的基本国策，应用法律和经济手段，全面推进耕地的保护、开发和整治。

因此，针对水土流失，应大力植树种草；针对草原退化、土地荒漠化，应退耕还草，建设人工草场，建设防护林；针对过度砍伐森林，应做到砍伐与植树结合；针对乱占耕地，应做到耕地的合理规划和利用，如限制大城市的规模，农村建房要建在非农业用地上，将平房逐步改为楼房等。作为一名中学生，我们应做一些力所能及的事，如宣传有关土地的法律法规；进行社会调查，为合理利用土地出谋划策等。

土地这两个字眼，她是多么平凡，而又是多么的伟大啊。她孕育着万物，她哺育着我们的人类。而我们却又坞地蹂躏着她。假如有一天，真的失去了你，花朵将没有往日的娇艳，树木将没有昔日的茂盛，动物将没有昨日的欢声笑语，我们也将没有立足的余地。试想，这将是一个怎样的世界。

人类啊，觉醒吧！不要为了眼前的利益而蒙蔽了自己的双眼。为了这天地万物，请“珍惜土地，爱我家园”，让我们共同携起手来，保护这珍贵的每一寸土地，保护这立国之本—土地！

2.谁能帮忙介绍些关于农业土地方面的经济理论?为了写毕业论文,征求

循环经济理论与农业资源综合开发 -------------------------------------------------------------------------------- 以循环经济理论作指导，建设资源节约型社会，这是今年全国两会代表、委员议政的重要话题之一。

许多经济学家也指出：我国经济发展进入一个新的历史发展时期，既面临经济全球化带来的机遇和挑战，又面临经济快速增长带来的资源过渡消耗的巨大压力。因此，提出运用循环经济理论，建设资源节约型社会，有着重大的现实意义，成为实现经济较快、平稳和可持续发展的正确选择。

近年来，中央政府对经济发展的宏观政策作出了一系列重大调整。包括切实保护耕地，严格控制建设用地；整合资源利用，控制矿产、森林资源过渡开发，压缩水泥、铝材和小煤矿生产；全社会节约水资源、电力、能源等工程全面启动；鼓励和推广运用现代科技开发资源，特别是能源，创新资源循环利用的各种新经验。

所有这一切，表明中央政府在建设资源节约性社会上进入重要的实践阶段，同时也表明对循环经济理论价值的肯定。农业是自然再生产和物质资源再生产的过程，毫无疑问，农业和农村经济发展，同样必须在循环经济理论指导下，纳入建设资源节约型社会的整个实践中来。

为此，笔者结合农业资源综合开发的实际，进行这方面的探讨。 自然农业经济精髓的历史借鉴 盛唐时代，我国农业基本形成了以农桑结合、农牧结合为代表的农业自然经济模式。

中原地区，发达的种植业，推动了畜牧业的发展，建立了农业二元经济结构，带来了当时农业的高度繁荣，为人类的加快繁衍和集聚提供了充足的物质保障，也创造了灿烂的中华文明。 长江中下游吴越地区，先辈最早栽桑养蚕，充分开发利用自然资源，实行粮茶鱼桑结合，逐步构筑了发达的商品农业，为开辟“丝绸之路”奠定了物质基础。

尤以苏杭为代表的长江下游农区是我国土质肥沃、水域广阔、气候资源丰富，自然条件优越，先民利用水域养鱼、塘边栽桑、蚕下脚喂鱼、塘泥垩桑，形成了“桑基鱼塘”模式，不仅使自然资源得到充分利用，而且建立了良好的自然生态环境，成为我国古代农业多元化协调发展，资源综合开发利用的典范。 民国时期，苏中如泰地区建立了“猪油酒”结合的农业经济结构，曾在农业发展上写下了浓重的一笔。

其主要特点是实行种植业与养殖业有机结合，农产品生产与农产品加工融为一体，构筑了种植业（粮食、油料）——农产品加工业（榨油、槽酒）——下脚（饼粕、酒渣）——养猪（肉食品加工——市场，猪粪——种植业）农业产业链。 它与当代农业结构调整的方向如出一辙，成为我国农业发展的精华之一。

随着科学技术的发展与繁荣，上世纪七十年代，以农业经济学家于光远为代表的许多专家学者，用农业生态学、经济学原理提出了农业生物链、产业链的构建模式。提倡用粮食及其副产品大力发展饲料工业，促进养殖业发展，利用大量的禽畜粪便，通过农业生物工程技术，养殖蚯蚓、蝇蛆等，开发高蛋白饲料，许多地方的实践获得了成功。

农业资源综合利用的历史悠久，为当代农业开发提供了历史借鉴。当现代文化跨入二十一世纪的时候，世界经济高速发展，不仅市场竞争日趋激烈，能源匮乏和资源紧缺的矛盾也随之突显。

因此，保护资源，节约能源越来越引起社会的广泛关注。 农业资源综合开发的本质思考 农业资源综合开发是在农业资源相对不足、资源质量相对低下或资源利用水平不高的特定情况下提出的一项重大决策。

有着保护资源、开发利用资源，进而提高农业综合生产能力的深刻内含。 在国家宏观政策指导下，我市农业资源综合开发已走过十多年的历程。

从开始时由以改造中低产田、改善农业生产条件为主逐步向改善生产条件与推动农业结构调整相结合转变；从单一的农业工程性投入逐步向整合资源，促进经济、生态和社会效益协调发展转变；从注重农业开发的外延发展逐步向提高资源开发质量，提高利用效率转变。 从而促进农业经济增长方式的转变。

回顾十多年的农业综合开发实践，可以说走过了一条改造、利用、开发、提高农业资源的道路，走出了一条高效利用资源和实现资源可持续利用相结合的道路，笔者认为这是农业资源综合开发的本质存在。 以我市国家农业综合开发搬经项目区为例，从国家三期农业开发开始，整治土地95650亩，动土930。

82万立方，全面完成路、渠、沟、桥等工程配套，建设成为高标准农田，提高了农业综合生产能力。在此基础上，进行大规模农业结构调整，推动了市场化和产业化经营，形成了蚕桑、黄鸡、鲜切花、外向果蔬等优势农业的合理布局和规模发展的新格局。

一批农业龙头企业和农业科技相继建设，农业资源开发带动了农业经济的繁荣和全面的技术进步。 为了加快转变农业经济增长方式，近两年，项目区与时俱进，积极探索，运用农业循环经济原理，引导农业资源综合开发的实践。

九鼎集团现代农产品科技开发公司，主营出口日本的白菊花生产。过去，大量的菊花产品下脚被弃之田头路边，造成环境污染，2004年在有关部门的指导下，利用下脚作为沼气投料，先后建沼气池近100m3，用沼气供热，用沼渣肥土，沼水浇花，控制了。

3.关于土地储蓄方案的风险评估论文怎么样写谢

据悉，眼下土地储备贷款成为银行新的效益增长点和营销重点，并占据了银行信贷资金相当份额。

不过，由于土地储备贷款金额较大、政策性强、政府干预成分多、银行管理经营不足，所以又面临以下风险： 1、政府信用风险 虽然大部分土地储备机构的工商注册为企业法人，但并没有按公司化规范运作，实际属于政府的附属体。 另外，政府往往把土地储备贷款当作财政资金管理使用，并没有完全把土地储备贷款用于储备的土地项目，而是用于弥补其他城市建设资金，而且对于拍卖的储备土地款项、政府也未及时归还。

因此，政府信用风险是土地储备贷款的直接风险。 2、政策性风险 国家加大了对房地产市场和土地市场整治、规范力度，加强了对建设用地的审批管理，上收了地、市一级土地部门土地项目审批权限，并暂停农用地转为非农用建设用地的审批，这肯定会影响城市房地产建设规模和土地拍卖进程，甚至可能使储备土地无法拍卖变现，从而影响贷款的按期收回。

3、法律风险 随着“城市化”步伐的加快，城市郊区大量农用地作为储备土地被征用，其中不乏为当地政府越权审批占用，且土地储备机构取得土地并未实际缴纳土地出让金，仅仅是为了取得贷款而办理了土地过户手续和变更了土地性质，处置土地存在较大的法律风险。 4、银行经营管理风险 由于借款人和政府处置土地与银行贷后管理信息不对称，贷款资金转入财政帐户后，银行完全失去对贷款资金的监控，无法保证储备土地处置款和贷款不被挪作他用，而一旦土地储备资金被挪用，就很难按期收回贷款。

4.关于地理论文:家乡的发展急

安丘柘山招商引资论文[家乡发展]2007年09月23日星期日下午10:54安丘柘山招商引资论文[家乡发展]1、可加强蔬菜种植规模，销点盯住附近城市。

西红柿东乡早已种植，经济效益不错。咱们这里虽多是沙土地，但优点是水源流程短，附近又无工厂，因而无污染，绿色食品应该是大力宣传的卖点。

在蔬菜品种上，咱这儿的扁豆是别的地方没有的。在城市，有豆角，但跟咱这儿的扁豆是不一样的，无论从外观、口味还是营养价值都无法跟扁豆相比的。

这个项目的建立值得论证。但有个前提，一定要把广告宣传做好，比如“扁豆炖肉”是柘山的一道名菜，再挖掘出从哪个朝代开始种的，那更有文化神韵了，正符合“文化搭台，经济唱戏”。

顺便一句：另一道名菜是解家沟的“栗子炖鸡”。要把地理位置、品种特色等各个优点宣传出去，也就是让大家都认。

规模上可由小到大，最最重要的是质量和销路，这是两只手，哪一手软都不行。可由有能力的人介绍到城市里的超市，先形成定点供销。

总之，咱柘山虽改镇，但经济几乎靠的全是农业，另加上大批在外打工人员的收入，而咱这儿农业的根本出路在特色农业。 2、加强与外面劳务市场的联系，我曾经在报上看到河南劳务输出部门与新疆棉产区建立了长久的合同，每年到采棉季节，便有大批的河南农村人到新疆，人员运输都用专列，可见收入自然不薄，此已成了河南的一个劳务输出产业。

我们不见得非抢其生意，但他们的做法有助于解放思想。 咱柘山土地不厚，多是沙地，用一句老话讲“淘出来的水都不待混的”，资源又稀少，发展经济的难度很大。

这就需要广泛找别的地方没有的而咱这儿有的优势、特色。在困难企业，被一个奇想拯救的先例多得是；在商业，一个成功商号财团的起飞也往往从一个妙想开始；在柘山农业型企业中，也盼望这样的奇迹能发生。

5.谁能代我写一篇关于土地整理的本科论文必有重

论土地管理中的价值标准 摘要：在法律制度设计中，公平是土地用益物权配置追求的目标，效率是实现土地用益物权制度功能的内在动力。

公平的价值准则和效率的价值判断共同适用于对土地用益物权配置的评判，缺失了公平，土地法律制度就会迷失方向；缺少了效率，土地法律制度就失去了活力和动力。 公平与效率之间从根本上是一致的，但也可能存在矛盾，为此，应"-3实现公平与效率之间的协调和平衡。

关键词：公平；效率；土地用益物权；权利配置 土地用益物权，是指在土地所有权人所有的土地上设立的、旨在对土地进行使用和获取收益的权利。按照我国现行法律，土地用益物权主要包括农村土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。

土地权利配置分为土地所有权配置与土地用益物权配置两个层面。其中，土地用益物权配置是指在一定的所有制条件下，土地用益物权在不同的主体之间的初始分配和再分配。

土地立法是土地初始配置的重要形式，是确立土地制度的法律手段。在我国物权制度建立过程中，科学地评价土地用益物权制度对于完善土地立法具有重要的现实意义。

一、土地资源配置与土地权利配置的关系 土地的利用可以通过两种形式的土地配置表现出来：一种是从技术的角度，考察土地资源如何在不同的用途上实现最优配置，即土地资源配置；另一种是从权利的角度，考察土地权利如何在不同的权利主体之间实现最优分配，即土地权利配置。 土地的配置过程，一方面表现为土地资源配置的过程，另一方面表现为土地权利配置的过程。

实现土地合理配置可以从这两个方面分别进行考察。 土地资源配置的目标有两个方面：一是在各种竞争性用途之间合理地分配土地资源；二是在此基础上提高土地资源的利用效率。

由于土地数量有限，各种需求之间存在差距，客观上要求土地在不同部门之间以及不同用途之间合理配置，这是土地资源配置宏观目标。土地的合理配置标准有两个方面：一是衡量土地在各种用途之间通过不同的土地权利主体（包括土地所有权主体和土地使用权主体）之间表现出来的土地状态，是否符合社会公平、机会均等、利益平衡的目标，即土地资源配置的公平价值标准；二是衡量土地利用过程中土地投入与土地产出之间的比例关系，即土地利用效率，包括新古典主义意义上的土地效率（我们称之为土地生产效率）和新制度主义意义上的土地效率（我们称之为土地制度效率）。

新古典主义意义上的土地效率，是指假定制度是外生变量即制度不变的前提下，衡量单位土地面积投入所引起的产出量的增加；新制度主义意义上的土地效率，是指假定制度是内生变量即制度是可变的前提下， 比较和衡量制度变动的条件下，单位土地投入引起的产量变动量。 上述两个标准的实质就是如何将公平与效率标准结合起来，完成对土地资源配置的科学评价。

土地资源配置与土地权利配置相互联系、相互影响。首先，土地权利配置是土地资源配置的前提条件，土地权利配置的效果对土地资源配置有重要的影响。

因为土地权利配置能够产生一种激励机制，促进土地资源配置的优化。 其次，土地资源配置的过程伴随着土地权利配置，土地资源的合理流动，必然会引起土地所有权或者土地使用权的流转，从而弥补权利初次配置之不足，促使土地资源配置由效率较低的地方向效率较高的地方流动。

再次，土地资源配置决定土地权利配置的方向。土地资源配置遵循市场经济运行的客观规律，决定土地资源向效率最大化的方向配置。

最后，土地权利配置对土地资源配置具有反作用，土地权利配置的目的是确保土地资源配置利益和目标的实现，从这个意义上说，土地权利配置是为土地资源配置服务的。 二、公平是土地用益物权配置追求的目标 无论哪种配置方式，均存在着土地配置的公平与效率的考量。

就我国土地制度而言，公平是土地用益物权制度追求的目标。 第一，在宏观上，必须考虑土地在不同用途之间的分配公平。

衡量宏观上分配公平应当考虑的重要因素就是人与地之间的比例。依据《土地管理法》对土地的分类，土地可分为三类：农用地、建设用地、未使用地。

土地的配置首先在农用地与建设地之间的合理、公平的配置。我国是一个农业大国，人多地少决定了土地制度的特点必须将保护土地资源，特别是保护耕地放在首位。

对此，宪法、土地管理法等法律均做出了规定。土地在农用地与建设用地之间的合理配置的标准，就是人均耕地、人均农地指标是否符合生产力发展对土地的要求，建设用地的规模是否与经济发展规模相协调，如果满足了这些要求，土地的宏观配置就实现了公平。

由于我国地大物博，地区差异较大，因此土地的宏观配置还包括土地在不同的地区之间的配置，实际上就是不同地区农用地与建设用地之间的配置。 第二，在农用地内部，如何实现耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面之间的合理、公平配置，考虑的主要因素是农村产业结构及其变动对土地的要求。

如果符合农村可持续经济发展的要求，土地资源的配置就实现了农村社会土地资源配置的公平，同时也实现了土地利用的效率。在建设用地方面，依据地。

6.比较认识土地集约利用和土地规模利用,并结合实际谈谈你对我国（城

请重庆理工大学土管系的兄弟姐妹们慎勿抄袭~~~~~~~ 一、土地集约利用 我国人多地少，人均耕地面积仅仅1.57 亩，这些年耕地面积又急剧减少，全国粮食产量徘徊不前，甚至略有下降。

在这种情况下，我国农村用地还存在严重的粗放经营现象。农村土地集约利用已迫在眉睫。

农村土地集约利用也就是农村土地集约经营，即在一定面积的土地上，集中投入较多的生产资料和劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小的土地面积上获得高额产量和收入的一种土地经营方式。 农村土地利用存在的问题：（一）大量土地被圈占，耕地数量急剧减少。

（二）农业用地粗放经营，耕地质量下降严重。（三）土地产权模糊。

针对以上问题我的看法：做到用地和养地相结合，依靠科学技术进行土地综合整治。切实加大土地改造投入，依靠科学技术，改变耕地质量日益下降的状况，充分挖掘耕地增产潜力。

（1） 推进农村土地流转制度改革。目前由于联产承包责任制和农业产业化经营、规模经营存在的不适应，如果农村土地流转不通畅，那么农业很难实现集约用地的现代化经营。

我们必须尽快推进土地流转制度改革，促进农业的现代化规模经营，达到集约利用农村土地和合理配置农村土地资源的目的。（2）大力加强农村土地整理。

土地整理的不只是多增加耕地，也是要实现农村土地的生态化利用，减少土地闲置，减少对农村土地的污染，减少水土流失，达到集约用地的目的。（3）依靠科学技术，提高土地的产出率。

在农村普及农业科学技术，提高广大农民的科学文化水平， 指导农民科学种田，集约经营，平衡配方、科学施肥，积极开发有机肥源， 改善土壤的生态环境， 提高土壤自身的解污能力。 二、土地规模利用 土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。

现在农村的土地利用率并不是很高，土地的产量和以前相比没有太大的提高，然而土地的生产成本在不断上升，造成土地的收益不大，农民的种地积极性有所下降，有些地区竟出现土地抛荒撂荒现象， 农村土地规模化是必然的发展趋势。农村土地综合利用模式的核心在于土地流转，以及建立在现代农业科技基础上的“规模种植、集约化经营”。

在坚持家庭联产承包责任制不变和稳定土地承包经营关系的前提下，坚持公平与效益有机统一的原则，在农民自愿的基础上，由政府和村委会引导，通过土地整理等合理的方式，把分散的土地集中成片，在稳定农户土地产权的基础上，尽快形成农地经营权流转的市场化机制与社会化服务，以此来切实解决目前农地流转的封闭性、行政性与不稳定性；健全土地流转市场，种植大户与农民协商，农民自主将土地经营权流转给种植大户，；以“大户”为单位，进行适度规模种植、集约经营。采用优良品种、科学种植方法，大机械化生产，农业生产应从单纯追求产量转向注重提高品质和保护农业生态环境，农业发展应向应用生物技术和环保技术转变，并逐步应用地理信息系统、卫星遥感技术等手段；对参加该模式的农民的补贴，明确规定给予村民适度合理的补偿。

7.关于地理论文：家乡的发展

安丘柘山招商引资论文[家乡发展]2007年09月23日 星期日 下午 10:54 安丘柘山招商引资论文[家乡发展]1、可加强蔬菜种植规模，销点盯住附近城市。西红柿东乡早已种植，经济效益不错。咱们这里虽多是沙土地，但优点是水源流程短，附近又无工厂，因而无污染，绿色食品应该是大力宣传的卖点。在蔬菜品种上，咱这儿的扁豆是别的地方没有的。在城市，有豆角，但跟咱这儿的扁豆是不一样的，无论从外观、口味还是营养价值都无法跟扁豆相比的。这个项目的建立值得论证。但有个前提，一定要把广告宣传做好，比如“扁豆炖肉”是柘山的一道名菜，再挖掘出从哪个朝代开始种的，那更有文化神韵了，正符合“文化搭台，经济唱戏”。顺便一句：另一道名菜是解家沟的“栗子炖鸡”。要把地理位置、品种特色等各个优点宣传出去，也就是让大家都认。规模上可由小到大，最最重要的是质量和销路，这是两只手，哪一手软都不行。可由有能力的人介绍到城市里的超市，先形成定点供销。总之，咱柘山虽改镇，但经济几乎靠的全是农业，另加上大批在外打工人员的收入，而咱这儿农业的根本出路在特色农业。

2、加强与外面劳务市场的联系，我曾经在报上看到河南劳务输出部门与新疆棉产区建立了长久的合同，每年到采棉季节，便有大批的河南农村人到新疆，人员运输都用专列，可见收入自然不薄，此已成了河南的一个劳务输出产业。我们不见得非抢其生意，但他们的做法有助于解放思想。

咱柘山土地不厚，多是沙地，用一句老话讲“淘出来的水都不待混的”，资源又稀少，发展经济的难度很大。这就需要广泛找别的地方没有的而咱这儿有的优势、特色。在困难企业，被一个奇想拯救的先例多得是；在商业，一个成功商号财团的起飞也往往从一个妙想开始；在柘山农业型企业中，也盼望这样的奇迹能发生。

8.求,城市开发导论,房地产方面的论文,4000字左右

一下给你提供几个相关的题目和内容，楼主可以作为参考！！！！！

房地产财富效应的行为金融学分析

探讨如何在房地产管理信息系统建设中进行。

关于成都市房地产市场房价走势的探讨

房地产新型营销式与传统营销模式的比较分析

土地出让方式及其对房地产市场的影响

探讨适合中国的老龄化居住模式

我国房地产现状及原因分析

中国房地产证券化的法律思考

建国后我国房地产法的发展简况

关于上海房地产金融业的发展。。。。。。。。。。。

范文：

入世后我国房地产金融业应对措施

原文：

[摘要]

入世后，我国房地产金融业将面临严峻的挑战。首先是房地产金融业务竞争加剧，信贷风险加大。其次是国际经济变动状态对我国房地产金融的影响将加大。再次是房地产金融监管难度增大。入世给我国房地产金融带来了新的发展机遇。一是外资金融机构的进入带来巨额资金，房地产融资渠道将有效增加，房地产金融业务范围将得到进一步拓展。二是我国房地产金融行业水平、从业人员的素质将得以提高。三是促进我国房地产金融业发展。面对挑战和机遇，金融房地产信贷工作应积极研究对策，应对挑战。1、要加强对国际惯例的学习和研究。2、要加快房地产信贷人员的业务培训，简化信贷手续，提高工作效率。3、加大对开发资信评级高、规模大的优质房地产客户的营销力度。4、房地产金融管理机构要制定相应的政策，为国内金融业创造良好的外部竞争环境。

入世后，我国房地产金融业将面临严峻的挑战。

首先是房地产金融业务竞争加剧，信贷风险加大。入世后，首批进入我国房地产开发市场的大多为国外资金实力雄厚、管理先进、技术一流的大公司、企业集团。与之相比，我国的房地产企业相对弱小，经营机制落后，国内企业过去在土地使用、项目取得等方面的优势将消失，势必在竞争中处于劣势。而国内房地产金融机构的信贷资金运用大多为向国内房地产开发经营企业提供贷款，在债务软约束的条件下，国内房地产开发经营企业（尤其是国有企业）通过银行负债将经营风险转嫁到了国内房地产金融机构身上。此外，国外房地产金融发展较为成熟（如美国早在1934年就成立了联邦国民抵押协会，开始了房地产金融二级市场的操作，而我国至今尚未建立房地产金融二级市场），国外房地产金融机构对于开办房地产抵押贷款、住房按揭贷款、房地产信托、房地产租赁、房地产保险等业务很有经验，早已形成一整套完善的运作规范，有相当丰富的经营管理经验，具有高素质的专业人才。而我国房地产金融业务还处于起步阶段，不少房地产金融业务才刚开办或还尚未开办，金融商品较少，在强大的国外房地产金融竞争对手面前，人才缺乏、经验不足，处于不利地位。

其次是国际经济变动状态对我国房地产金融的影响将加大。加入WTO使国内房地产市场的脉搏与国际市场更趋一致，这既有有利的一面，也有不利的一面。如国际经济环境动荡，国内房地产投资、房地产开发经营、房地产中介服务都会受到较大的冲击，与之相联系的房地产金融业务也会受到较大影响，如房地产抵押贷款、房地产保险、房地产信托投资等。同时，在外资大量进入房地产时，还容易引发房地产泡沫经济的出现，一旦泡沫破灭，房地产金融机构损失惨重，甚至会导致金融危机。

目录：

1、要加强对国际惯例的学习和研究。

2、要加快房地产信贷人员的业务培训，简化信贷手续，提高工作效率。

3、加大对开发资信评级高、规模大的优质房地产客户的营销力度。

4、房地产金融管理机构要制定相应的政策，为国内金融业创造良好的外部竞争环境。。。。。。。.以上内容均摘自

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