房地产资产评估的论文(房地产估价论文最新研究方向)

1.房地产估价论文最新研究方向

市场经济方向。

我国房地产开发的可持续性融资问题研究

本文以我国房地产开发为研究对象，通过对我国现有房地产开发的融资行为进行研究，发现房地产开发融资存在许多问题，主要体现在以下两个方面： 一是大多数房地产开发的可持续性融资能力较弱；二是盲目融资现象较为普遍。作者结合以前的研究成果，重申了可持续性融资这一概念，认为可持续性融资是 一种贯穿发展全过程的融资理念，的融资行为不仅满足当前资金需求，而且不会影响的后续融资活动，使的融资活动保持可持续性，实现价值 最大化。针对当前现实中存在的问题，作者构建了房地产开发的可持续性融资体系，并利用系统动力学思想建立了可持续性融资体系的SD模型。 本文共分为六章，第一章主要阐述了论文的研究背景、意义以及关于房地产融资的国内外研究现状；第二章阐述了我国房地产金融市场的现状，分析了我国房地产业 所面临的宏观调控政策以及现有的金融工具，明确了再融资与可持续性融资的区别与联系；第三章主要内容是结合房地产业实际中存在的问题构建房地产开发的 可持续性融资体系；第四章建立可持续性融资体系的SD模型，并着重分析了模型的核心部分：预警子系统和反馈子系统；第五章为案例，以实例进行可持续性 融资能力的分析，并提出了一些建议；第六章对全文进行总结并指出了后续工作的研究方向。 本文的创新点主要体现在以下几个方面： （1）本文多角度地对再融资和可持续性融资进行比较，扩展了可持续性融资的使用范畴； （2）本文以房地产开发为研究对象结合房地产行业的现状构建了可持续性融资体系，并在这一领域进行了尝试性探索： （3）本文运用系统动力学思想建立了可持续性融资体系的SD模型，使可持续性融资体系更具有系统性； （4）与其他学者的研究成果有所不同，本文的可持续性融资能力分析更具有动态性，可以指导决策人员随时调整融资活动，以便提高融资效率。

2.房地产论文

浅谈房地产项目的风险管理 风险是在特定的客观条件下，在特定的期间内，那些可能发生的结果之间的差异程度，实际上就是实际结果与计划结果的变动程度，这种变化程度越大，所谓的风险就越大。

房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在现在的经济大环境中，主要表现在以下几个方面： 1、项目的定位风险。 房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位，都是根据市场调查、项目的经济技术分析、项目可行性研究报告做出的，是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。

可以说，项目的市场定位确定以后，基本上就敲定了项目的建设风格、建设成本、营销推广方案，就决定了项目的销售前景，一旦市场定位不准确，项目的指导思想出现失误，是后期无法或者是非常困难弥补的风险，也是项目开发过程中，最大的风险，属项目建设的决策性失误风险，按照风险影响范围划分属于总体风险（决策风险），从某种程度上讲，其结果也是不可管理风险。 2、项目的投资支持能力风险。

《项目可行性研究报告》出台前后，由于对市场定位的认识模糊或者自相矛盾；或者是没有真正做到“量体裁衣”、“量力而行”；或者是对企业资金筹措（自有资金）和融资能力过高地估计，或者项目成本分析存在着严重的失误；或者没有吃透国家和地方政府的行业政策，对大的经济环境把握的不准；或者是成本过程控制严重失控（突发性事件）、意外因素过多等等原因，导致的项目资金支付能力达不到计划要求，给项目建设造成的风险（可控制风险和决策风险）。 3、项目的质量风险。

包括：在项目决策阶段由于经济技术分析失误，出现品质与价格矛盾导致的质量问题；在设计阶段，向设计提出违反设计规范、标准，特别是强制性标准的要求，又通过“关系”关照通过造成的“投机性”质量问题；施工阶段，从业人员对设计知识认识有重大错误，擅自改变设计造成的质量风险；施工管理过程中，不重视关键部位和关键过程的跟踪检查处理，对一些容易出现影响结构安全，特别是一些虽不影响结构安全，但对正常使用功能有严重影响的问题，处理不及时，没有做到“事前”控制的“永久性缺陷”或者给售出交房后造成的质量“隐患”（实际上就是“质量通病”造成的纠纷）；交房实物与销售承诺、广告宣传承诺不相符造成的“实物质量”问题等，因“质量”问题造成的纠纷冲突形成的风险（可控制风险）。 4、项目的合约履行能力风险。

在项目运作和建设过程中，涉及土地转让、融资、设计、监理、工程地质勘察、设计与勘察设计成果审核、招标代理、施工、材料设备供应、质量检测、销售委托、购房等合同或协议签约、履约过程，由于项目的一次性（不可重复性）特点，建设周期又比较长，涉及的方方面面又比较多，如果在关键的过程出现控制失误，那将给项目造成相当大的麻烦。 比如，在目前土地供应体制和贷款政策条件下，寻找土地、找寻资金是企业试图突出“瓶颈”制约的普遍方法，有时候在“饥不择食”的景况下，可能会因“省略过程”不慎跌入“陷阱”。

5、项目建设的 “创新”风险。当前的经济大环境，使项目建设的土地、资金条件比过去任何时候都显得更加重要，在有限资源的条件下，要使企业能够持续稳步发展，追求计划利润，获得既定利益是非常有必要的。

这种情形下，为了服务目的，追求项目与周边项目的“差异性”，选择自己企业不熟悉或者认识尚不足以完成追求的“创新”，也是极具风险的，更何况正常地创新本身就是有风险的。 6、项目的“政府”风险。

“政府”风险多发生在政策的不连续性、突变性和漏洞的存在，对于企业来说，主要发生在违规操作的投机性过程、对政策不理解的盲目性过程失误。 在项目建设过程中，企业必须掌握相关地法律为：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》等；必须掌握地法规为：《建设工程质量管理条理》等。

必须掌握对于相关法律法规进行补充、操作的部门规章和规范性文件和强制性标准。 三、开发商项目风险管理的内容 风险管理是通过风险识别、风险评估、风险评价，并在此基础上优化组合各种风险管理技术，对风险实施有效控制和妥善处理风险导致后果，期望达到以最少成本获得最大安全保证的目标。

风险管理的主体是企业决策层，其核心是选择最佳风险技术管理的组合，目的是实现最大安全保障效能。因此，开发商风险管理的主要内容为： 1、合理界定项目覆盖的范围，加强对项目范围变动的控制，将项目的任务细分的更具体、更明确、更严密、更便于控制，以免遗漏而产生风险。

2、合理确定项目管理目标，在企业发展规划和战略的总体要求下，按照项目《经济技术分析报告》和《项目可行性研究报告》提供的依据，用科学的方法和态度进行项目决策，确定项目目标，避免出现决策失误风险。 3、编制《项目管理规划》，对项目工作进行结构分解，。

3.求一篇关于房地产的论文好的话再加分,呵呵!

房地产开发商不法行为原因探析 自1978年以来的中国发展取得了辉煌的成果，市场经济逐步建立与完善并在稳步中前行。

但总少不了一些人为利益所折服，通过笔者上述的不法行为来实现其较为轻松与超额的利润。这些行为严重影响房地产市场健康发展，损害了行业的整体形象，也促使了部分城市的部分项目房价非理性上涨。

在总结现实情况的同时，我们应该从实际中找到问题的原因所在，从根本出发来探讨解决问题的方案。在这里我们将这些不良影响即危害分为对社会和对消费者的两部分来分析。

一、房地产开发与交易中不法行为对社会的危害 正常的房地产开发与交易行为有助于经济的发展和人民生活水平的提高，能推动社会的良性进步。 反之，则会对社会产生危害。

房地产业的不法行为涉及社会多方面内容，对社会的直接影响即是造成房地产业的秩序的混乱，致使房价的不规律地上涨，给人民带来严重的负担，使整个社会的经济运作呈现恶性事态。给整个社会的经济秩序、社会发展以及社会稳定都造成了不同程度的危害。

1。房地产业不是独立的行业，在完成自我行业的目标同时，它一定要与相关产业发生密切关系，在共同实现利益的同时共同构建社会主义市场经济体制，并在国家法律的强制下严格遵守其共同形成的符合社会经济体制的经济秩序。

所以，法律则是这种秩序的保护者。 遵守法律即是遵守有序的体制环境。

房地产开发与交易中的不法行为直接影响到的是房地产业的正常运作，但这些不法行为实质上让消费者的财产和人身的合法权益遭到不同程度的损害。同时，与此相关联的其他行业也因为这些不法行为使得房地产市场的不正常运行而受到或多或少的影响，致使这些相关行业的不正常发展。

更甚者则会同流合污，致使这些经济秩序呈现恶性循环。所以，我们可能不难发现，这些不法行为不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，更严重的是严重的破坏了社会经济秩序。

2。现如今，科学技术日新月异，社会飞速发展。

但社会的发展又是多方面构成的共同作用的结果。 房地产业虽是新忻产业，但其庞大的发展规模和广阔的涉及范围使得它在社会发展的进程中具有重要的作用。

但现实生活中的这些房地产行业中的不法行为对法律的侵袭即是对社会生活正常发展的不尊重，是对社会发展的客观规律的挑战。扰乱了正常的经营体制和市场秩序，于是使得社会发展呈畸形的不健康的混乱形态，严重阻碍了社会生活的发展。

3。众所周知，国家颁布法律的意义在于稳定统治阶级的统治，保证革命胜利的果实。

在我们中国，法律的最终目的就是肯定全中国人民当家作主的主人翁地位，并保障广大人民群众的合法权益，保证广大人民的民主和对少数敌对分子的专政。 房地产行业中的不法行为即是对相关法律的不尊重，从根本上来说，则是在冒险挑战保障社会稳定的的国家法律的权威性，造成了社会局部的不稳定，有碍于社会经济的正常有序的发展。

这只是上半部分你的分给这么多不错，下半部分在加50分。

4.我要写一篇关于房产评估的论文,但是不知道具体的题目怎么样写

你好，可以参考下面：

1.房地产估价和经纪数据信息的开发利用

(1)房地产估价和经纪机构数据信息及其管理和利用现状；

(2)国内外房地产数据信息开发利用经验介绍；

(3)房地产估价和经纪机构数据信息的挖掘、整合及利用构想；

(4)房地产数据标准建立与应用。

2.房地产税收估价及其对房地产估价和经纪行业的影响

(1)房地产批量评估技术；

(2)房地产交易环节税收评估经验介绍；

(3)房地产估价、经纪机构如何为房地产税收服务；

(4)房地产评税制度及其对房地产估价和经纪行业的影响。

3.房地产经纪、估价企业战略合作与创新

(1)高新技术在房地产经纪、估价中的应用；

(2)房地产经纪、估价产业价值链提升及企业转型；

(3)房地产经纪、估价企业的创新发展之路；

(4)当前房地产市场形势及房地产经纪、估价企业发展战略。

希望能对你有所帮助，望采纳噢！

5.我想写篇关于资产评估的论文

无形资产评估好一点

无形资产评估的方法

无形资产评估方法直接关系到评估结果，我国无形资产评估实践中，往往由于不能运用科学的方法，造成较大的误差，要深入研究各类无形资产的评估方法，借鉴国外先进经验，综合我国评估工作的具体实践加以创新。现行的无形资产计算方法主要有市价法、收益法和成本法三种。

1、市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值，适用于专利、商标和版权等，一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是：由于大多数无形资产并不具有市场价格，有些无形资产是独一无二的，难以确定交易价格，其次，无形资产一般都是与其他资产一起交易，很难单独分离其价值。

2、收益法。此法是根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值。诸如商誉、特许代理等。此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率。这种方法同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外，当某种技术尚处于早期开发阶段时，其无形资产可能不存在经济收益，因此不能应用此法进行计算。

3、成本法。该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算，也可估算因无形资产使生产成本下降，原材料消耗减少或价格降低，浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益，从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响，使得无形资产的经济收益很难确定，使得此法在应用上受到限制

6.求一篇3000—5000字房地产估价论文

趋势面分析方法 在房地产估价中的应用研究 表1二次和三次趋势面回归模型的逐次检验方差分析表 离差来源平方和自由度均方差F检验 三次回归344446887.8 9 38271876.42 16.054 三次剩余57193606.36 24 2383066.932 二次回归313118929.2 5 62623785.84 19.807 二次剩余88521564.9 28 3161484.461 由二次增高至三次的回归31327958.54 4 7831989.635 3.287 表2样点评估价、实际成交价及其比较 样点编号横坐标绝纵坐标绝对样点房价评估样点房价实际相对差值相对误 对值x/102m值y/102m值（元/m2）交易值（元/m2）（元/m2）差（%） 35 17 5.3 8324.77 8100 224.77 2.77 36 11.3 13.2 7911.59 7200 711.59 9.88 37 24.9 18 5658.90 5500 158.90 2.89 38 10.3 8.5 8770.83 8000 770.83 9.64 39 19.5 7.7 7602.52 7200 402.52 5.59 年来，房地产作为一种商品正在 参与生产和流通的过程。

伴随着 房地产商品化、市场化的高速发 展，房地产估价实务越来越成为房地产经 济活动中的重要一环。因此如何科学、客 观地进行房地产估价已成为一个迫切需要 解决的问题。

而现行的主要估价方法普遍 存在一个问题，就是强调估价人员经验的 应用，缺乏数学模型的分析和支撑。当然 富有经验的估计人员能根据实际情况做出 正确的判断，但同时必须认识到很多估价 人员的主观判断并不符合实际，甚至与实 际情况有相当大的偏差。

因此导致了估价 结果与实际情况之间的非正常偏差。 区位论和估价实践表明，商业房地产 价格对其所处地理位置的敏感度很高。

通 常呈现出由商业中心向周边扩散的趋势， 即商业房地产的价格由一个城市的商业中 心向周边呈阶梯状下降，距离商业中心越 近价格越高；反之，距离商业中心越远价 格越低。这就决定了商业房地产价格在空 间上、本质上具有极大的连续性和关联性， 近 内容摘要：本文从区位论的观点出发， 将商业房地产价格的空间变化规律， 看作是与其地理位置密切相关的函数。

文章结合趋势面分析及其模型优化的 原理和方法，分析得出了江苏省徐州 市商业房地产价格变化及分布与其位 置坐标对应的数值关系，并以此数值 关系对待估商业房地产价格进行了客 观、准确的评估，以期为房地产估价提 供了一种可借鉴的方法。 关键词：趋势面分析商业房地产估 价 而它们都唯一对应着某一个空间位置 （点）。

所以笔者尝试运用趋势面分析方法， 通过建立不同的商业房地产的价格与其空 间位置（坐标）的关系，来表达和测算待 估商业房地产的价格。从而为估价人员提 供参考，以尽量减少人为因素对估价结果 的负面影响。

趋势面分析的原理 趋势面分析，是利用数学曲面模拟地 理系统要素在空间上的分布及变化趋势的 一种数学方法。它实质上是通过回归分析 原理，运用最小二乘法拟合一个二维非线 性函数，模拟地理要素在空间上的分布规 律，展示地理要素在地域空间上的变化趋 势。

它常用来模拟经济、资源、环境及人 口要素在空间上的分布规律。 （一）趋势面模型的建立 设某地地理要素的实际观测数据为z i (x i ,y i )(i=1,2，…，n)，趋势面值拟合值 为（x i ,y i ）(i=1,2，…，n)，则有 （1） 公式（1）中：ε i 为 剩余值。

显然，当（x i , y i ）在空间上变动时， 公式（1）就刻画了地理 要素的实际分布曲面、趋势面和剩余面之间 的互动关系。而趋势面 分析的核心就是从多 个实际观测值出发推 算趋势面，一般采用回 归方法使得残差平方 和最小化，公式如下： （2） 用来拟合趋势面的数学方程式有多项 式和傅立叶级数，本文中笔者选用多项式 函数形式。

因为任何一个函数都可以在一 个适当的范围内用多项式来逼近，而且可 以通过调整多项式的次数，可以使所求的 回归方程更适合实际问题的需要。 （二）趋势面模型的适度检验 趋势面分析拟合程度与回归模型的效 果直接相关，因此，对趋势面分析进行适 度性检验是一个关系到趋势面能否在实际 研究中得以应用的关键问题，也是趋势面 分析中不可缺少的重要环节。

这可以通过 趋势面的拟合度R2检验、F检验以及逐次 有公式和图表，有乱码，感觉对口与我索取全文。

7.关于资产评估的论文

理论界存在两种截然不同的观点：一部分人以为外商通过投资，取得许多行业的控制权，对我国产业和经济安全乃至政治独立造成了威胁。

另一部分人则认为外商投资中国，使国有品牌和市场份额受到冲击是市场经济的必然，不必大惊小怪。他们的争论更多的是让外商取得某些行业控制权的利害得失，而未就外商为取得这一控制权所付代价的合理性问题进行更深层次的评论。

我认为等量投资取得等量回报是市场经济的规律，只要我们实行对外开放的政策，只要我们继续申请加入世界贸易组织的努力，只要资金短缺仍然是大多数发展中国家面临的共同问题，那么遵循国际惯例，赋予外商国民待遇就成为必然。如果外商以等价有偿的方式取得包括市场占有份额在内的中方国有无形资产应该无可厚非。

更何况，九十年代以来中国政府通过土地使用权批租，高等级公路经营权有偿转让，海洋及陆上石油勘探和开采权招标等方式取得大量海外资金，在改善基础设施建设和发展基础工业方面发挥的积极作用是公认的。该问题的关键在于国有无形资产在对外开放中的初始资本化主要由地方政府主导，由于地方利益和任期目标的使然，该过程更多的是在信息不对称、不公开的条件下完成的。

这里既有公有产权并未分级所有、地方政府对国有无形资产资本化实行“有水快流”政策的产权制度安排问题，也有资本市场尚不成熟、决策当局对国有无形资产的市场价值不能作出正确判断的问题，然而更重要的则是政府官员或由于制度惯性，或出于私利，用“黑箱系统”代替“公开市场”的问题。这些问题在国有土地使用权资本化中表现得尤为突出。

所以当前我们在对外开放中面临的主要问题之一，就是解决国有无形资产在初始资本化中的流失问题。 第二、关于企业改制中的国有无形资产的资本化 近年来，我国国有企业处于整体亏困的状况是一个客观事实。

我们认为政府对国有企业的整体亏困负有不可推卸的责任。一则作为特殊法人的国有企业为实现政府的非商业性目标付出了历史成本。

二则作为体制内企业，由于不能与体制外企业进行公平竞争，为维护社会稳定付出了转型成本。三则长时期的政企不分，是政府、而不是企业职工拥有生产什么，如何生产，以及生产多少的重大决策权。

然而，政府对国有企业的债权人和劳动者没有承担无限责任的义务和能力，所以在国有企业改制中，政府只能对其承担有限责任。其理由，一是根据1986年12月2 日颁布的《中华人民共和国破产法（试行）》的有关规定，政府并不对破产国有企业承担无限责任；二是尽管我国在实行生产资料国有化的同时，也将劳动者的劳动力身份国有化了，但政府事实上并不具备对国有企业职工生老病死承担全部责任的义务和能力。

如果说生产资料国有化存在操之过急的问题，那么，劳动力身份的国有化也会因之既不彻底，又不充分；三是国有亏困企业因结构性困境，在连工资都不能正常支付和部分职工被迫下岗的情况下，国家规定的关于医疗和退休的待遇就更难落实。曾经被视为铁饭碗的国有企业职工身份已经贬值。

严峻的事实告诉人们，企业职工因生产资料所有制产生的身份差异将被市场经济的竞争规律所抹平。 应该说，国有企业中无形资产的资本化为政府承担上述有限责任提供了资源。

实践证明，亏困国有企业占有大量的国有土地，并拥有在长期生产经营中形成的以商标、专有技术和固定客户关系为代表的无形资产。虽然其资本化还存在很多障碍，但经济转型创造的有支付能力的需求，使通过市场机制实现国有企业无形资产资本化不仅可能，而且可行。

值得注意的是，由于历史和自然的原因，无形资产在不同地区、不同行业和不同规模的国有企业中存续状况差异很大，但在企业改制中，无形资产由占有企业主导资本化的制度安排已成为既成事实，这种制度安排一是造成新的分配不公，强化了国有企业间本来已经存在的“马太效应”。 二是政府不能因此取得足够的改制资源，对国有企业整体亏困承担责任。

第三、关于政府部分行政权力的资本化 正如上文已经提到的，这一过程是转型经济的必然现象，也为政府机构改革创造了条件。但我们也应清醒的认识到，这部分权力既可以受控演变为国有资本，也可以失控转变为私人资本，但更多的则是通过行政事业费的补差机制转变成政府机关和事业单位的“创收”资本 综上所述，无形资产资本化既是经济转型的必然产物，又是实现经济转型的基本条件。

我国资产评估界在过去十余年的实践中，对无形资产资本化提出的价值评估需求进行了积极且富有成效的探索，并作出了应有的贡献。以致无形资产评估已成为资产评估中一项具有良好市场发展潜力的新兴业务。

但必须指出的是，我国的无形资产评估在发展中又存在一些亟待解决的问题：一是理论研究落后于评估实践，二是市场发育不全制约职业判断，三是执业环境污染威胁评估的专业形象。中国注册会计师协会正在制订的《无形资产评估指导性意见》应就这些问题作出回答。